Tutti voi sapete quanto amo il nostro Paese.
Credo veramente che l’Italia non sia seconda a nessun altro Paese del mondo quanto a monumenti, arte, storia, poesia, musica, moda, cucina, vini, mare, monti, laghi e colline.
Per lavoro mi capita spessissimo di rimanere all’estero ed ogni volta che rientro rimango abbagliato dalle bellezze del Paese dove sono nato e ho sempre vissuto.
Mi chiederete quindi perché io consigli di investire in immobili all’estero…?
Questi i motivi principali:
– Soglia di ingresso molto bassa (con 25-30.000 si posso acquistare interessanti soluzioni)
– Redditività più alta in caso di locazione (minimo 4,5% netto annuo)
– Tassazione e modalità di acquisto più semplici.
Secondo il Centro Studi di Tecnocasa, gli appartamenti hanno generato un reddito medio lordo da locazione pari al 4,2% che – pagate tasse, spese condominiali a carico della proprietà e altre spese – probabilmente significa l’1,5% netto.
Tale redditività si raggiunge con esborsi ben superiori a 25-30.000 euro…
Vi chiederete il perché questa importante differenza relativamente a prezzi e rendimenti.
Premesso che nessuno regala nulla e nessun investimento è esente da rischi, posso darvi questi importanti spunti di riflessione:
– La mano d’opera costa – quasi ovunque – meno che in Italia e quindi anche il costo degli immobili è inferiore;
– soprattutto nelle località balneari, non è necessario l’impianto di riscaldamento o altri sistemi di coibentazione e quindi il costo finale dell’unità sarà decisamente inferiore;
– il costo del terreno è quasi sempre inferiore a quello italiano;
– nei Paesi con clima mite l’unità è affittabile per 12 mesi anziché per 3/4 mesi come le località balneari italiane;
– all’estero è sempre possibile quantificare preventivamente costi condominiali e tasse;
– in molti Paesi la “bolla immobiliare” è esplosa e quindi i prezzi sono ancora molto convenienti;
– le spese di acquisto degli immobili sono quasi ovunque inferiori a quelle italiane.
Attendo vostri commenti …!
Al prossimo appuntamento
Gianluca Santacatterina
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