Stefano Masullo , Magnifico Rettore ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale ed autore del suo 23esimo best sellers aziendale intitolato – L’ Alternativa al Materasso : Come Investire con Successo nell’ Economia Reale – illustrerà , a singoli investitori e speculatori privati , durante degli esclusivi cocktail dinner di relazioni personali e professionali , totalmente offerti dagli organizzatori con partecipazione libera e gratuita , ma solo ed esclusivamente su invito nominale , la possibilità di poter partecipare , allo stesso livello degli operatori istituzionali , alle Aste Giudiziarie Immobiliari , ottenendo così importanti ritorni sull’ investimento effettuato con rischi limitati e predeterminati , stimati in un minimo di percentuale di guadagno pari all’ 8% netto garantito annuo .
SCENARIO DI RIFERIMENTO E POTENZIALITA’ OPERATIVE PER IL PROSSIMO TRIENNIO
In Italia l’ NPL Ratios a Marzo 2018 risulta ridotto rispetto a Marzo 2017 , ma ciononostante rimane ben al di sopra della media europea ;
il rapporto NPL dell’ UE è inferiore di 7 punti percentuali rispetto a quello italiano al primo trimestre 2018 ;
Le Esposizioni Non Performing NPE che , nei primi tre mesi del 2018 sono pari a circa 260 miliardi di euro , al lordo delle relative svalutazioni , pone l’ Italia fra le prime nazioni europee per rapporto tra NPE e crediti accordati , ed al primo posto se tale rapporto viene associato al PIL Nazionale .
Le NPE includono le seguenti categorie di esposizioni :
PAST DUE
esposizioni per cassa e fuori bilancio che , alla data di riferimento , sono scadute o sconfinanti da oltre 90 giorni ;
CREDITI IN WATCHLIST
sono posizioni che hanno mostrato un aumento del rischio creditizio imponendo il loro monitoraggio ;
RESTRUCTURED
include i crediti le cui condizioni sono state rinegoziate allo scopo di offrire sostegno al debitore ;
UNLIKELY TO PAY
sono crediti per i quali la banca giudica improbabile l’integrale adempimento alle obbligazioni creditizie ;
BAD LOANS
identificano le esposizioni scadute e/o sconfinanti da oltre 90 giorni che superano una prefissata soglia di materialità .
La banca dati FALLCO , a livello nazionale , censisce ben 62.000 tra procedure giudiziali e stragiudiziali e non performing loans detenuti da banche o altri intermediari finanziari .
La banca dati FALLCO , a livello nazionale , censisce 79.587 Liquidazioni , 12.009 Fallimenti , 1.236 Altre Procedure Non Fallimentari .
LIQUIDAZIONI
Rappresentano la principale categoria in termini di numero di eventi registrando in particolare nel 2016 un aumento del 9,2 % , questo è principalmente attribuibile all’ introduzione di norme che hanno reso vantaggioso liquidare soprattutto società immobiliari, registrando un + 67 % passando da 6.600 a 11.100 operazioni .
FALLIMENTI
Sono cresciuti del 3,1 % nel periodo intercorrente tra il 2009 ed il 2017 .
ALTRE PROCEDURE NON FALLIMENTARI
Raddoppiano tra il 2009 ed il 2013 , guidate da un calo dei concordati preventivi , strumento rapidamente aumentato tra il 2011 ed il 2013 per effetto della crisi e di alcuni provvedimenti legislativi tra cui l’introduzione del concordato in bianco , che lo avevano reso vantaggioso per le imprese .
Dopo l’introduzione di alcuni correttivi normativi , le domande di concordato si sono ridotte a tal punto da portare , nel 2017 , il numero della altre procedure , ad un valore inferiore a quello del 2009 .
ESEMPI DI REDDITIVITA’ DI OPERAZIONI EFFETTUATE DA PRIVATI NELLA CITTA’ DI MILANO CON GUADAGNI OSCILLANTI TRA UN + 20% MINIMO ED UN +53%
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 34%
DURATA OPERAZIONE : 13 MESI
TIPOLOGIA OPERAZIONE : ACQUISTO CREDITO NPL NON PERFORMING LOAN GARANTITO DA IMMOBILE
MILANO CENTRO | ZONA SEMPIONE
INVESTIMENTO : ACQUISTO CREDITO PER UN VALORE DI 290.000 EURO RITORNO REALIZZATO CON VENDITA PER UN VALORE DI 389.528 EURO
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 23%
DURATA OPERAZIONE : 11 MESI
TIPOLOGIA : ACQUISTO CREDITO NPL NON PERFORMING LOAN GARANTITO DA IMMOBILE
MILANO CENTRO | ZONA PAPINIANO
INVESTIMENTO : ACQUISTO CREDITO PER UN VALORE DI 39.000 EURO RITORNO REALIZZATO CON VENDITA PER UN VALORE DI 48.000 EURO
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 20%
DURATA OPERAZIONE : 7 MESI
TIPOLOGIA : SALDO E STRALCIO POSIZIONE DEBITORIA
MILANO CENTRO | ZONA FIERA
INVESTIMENTO : IMMOBILE STRALCIATO PER 300.000 EURO OLTRE SPESE , 150.000 EURO PRIMA RATA E 150.000 EURO CON LA RIVENDITA , OPERAZIONE DI RESELLING O RIVENDITA EFFETTUATA AD UN VALORE DI 400.000 EURO
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 20%
DURATA OPERAZIONE : 8 MESI
TIPOLOGIA : SALDO E STRALCIO POSIZIONE DEBITORIA
MILANO CENTRO | ZONA FARINI
INVESTIMENTO : IMMOBILE PERIZIATO PER 190.00 EURO STRALCIATO PER 210.00 EURO OLTRE SPESE OPERAZIONE DI RESELLING O RIVENDITA EFFETTUATA AD UN VALORE DI 275.000 EURO
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 24%
DURATA OPERAZIONE : 9 MESI
TIPOLOGIA : SALDO E STRALCIO POSIZIONE DEBITORIA
MILANO CENTRO | ZONA VENEZIA
INVESTIMENTO : IMMOBILE PERIZIATO PER 283.000 EURO STRALCIATO PER 301.000 EURO OLTRE SPESE OPERAZIONE DI RESELLING O RIVENDITA EFFETTUATA AD UN VALORE DI 500.000 EURO
RITORNO SULL’ INVESTIMENTO – RENDIMENTO OTTENUTO : + 53 %
DURATA OPERAZIONE : 9 MESI
TIPOLOGIA : ACQUISTO DI CREDITO NPL NON PERFORMING LOANS
MILANO CENTRO | ZONA INGANNI
INVESTIMENTO : ACQUISTO CREDITO PER UN VALORE DI 167.000 EURO RITORNO REALIZZATO CON VENDITA PER UN VALORE DI 256.000 EURO
L’ALTERNATIVA AL MATERASSO
COME INVESTIRE CON SUCCESSO DIRETTAMENTE PARTECIPANDO ALLE ASTE GIUDIZIARIE IMMOBILIARI OTTENENDO IMPORTANTI RITORNI CON RISCHI LIMITATI E PREDETERMINATI MINIMO 8% NETTO GARANTITO ANNUO
Secondo una stima dell’ Agenzia delle Entrate il “denaro contante” detenuto in cassette di sicurezza, o più semplicemente “sotto il materasso” ammonta a in Italia a circa 150 miliardi di euro .
Golf People Club Magazine , proseguendo con il programma operativo di informazione , formazione ed aggiornamento previsto per la stagione 2019 , finalizzato alla creazione di una cultura immobiliare e finanziaria evoluta , unitamente allo sviluppo di concrete ed operative relazioni personali e professionali , organizzerà in collaborazione con lo Studio Associato Vorzillo & Giuliani www.vorzillo&giulianistudioassociato.it , un esclusivo momento di incontro , all’ insegna di Golf – Fisco – Immobiliare – Lifestyle & Business , riservato a soli 40 privilegiati e selezionati invitati , che si svolgerà a fine Settembre , a partire dalle ore 17:00 e si concluderà con un cocktail dinner di relazioni personali e professionali , nella incantevole e suggestiva cornice di San Pellegrino Terme rinomata località climatica di cura e di soggiorno conosciuta in tutto il mondo per l’omonima acqua minerale collocata al centro della Valle Brembana e circondata dalle Prealpi Orobie .
Obiettivo precipuo e dichiarato di tale esclusivo incontro è quello di poter informare , formare ed aggiornare , su argomenti di estrema attualità ed importanza operativa un pubblico selezionato ed attento rappresentato da investitori , speculatori , acquirenti di prima e/o seconda abitazione , imprenditori edili , agenti immobiliari , consulenti finanziari , dottori commercialisti , studi legali e tributari , consulenti del lavoro , mediatori creditizi , operatori bancari e finanziari , in un ambiente prestigioso , riservato ed assolutamente privato , caratterizzato da cultura , professionalità , stile ed , eleganza , gustando un raffinato e particolare percorso enogastronomico , sviluppando al contempo interessanti , utili , vantaggiose , uniche e proficue relazioni personali e professionali finalizzate alla creazione di sinergie ed opportunità aziendali .
In particolare verrà illustrata
l’esclusiva ed unica opportunità di investimento , con ribassi oscillanti tra il 30 ed il 50 % sulle normali quotazioni di mercato ,
partecipando alle Aste Giudiziarie Immobiliari , unitamente all’ acquisto a saldo e stralcio , di crediti aventi come garanzia immobili provenienti da crediti bancari e finanziari incagliati , mesi prima che vadano all’ asta , possibilità questa preclusa ed inaccessibile al novanta per cento dei tradizionali operatori .
PROGRAMMA DELLA GIORNATA
Saluto di Benvenuto
Paolo Bobbiese
– Amministratore Delegato LA 6 –
LA 6 è una emittente di proprietà della famiglia Bobbiese conta oltre 160.000 telespettatori giornalieri , opera su di un bacino di utenza rappresentato da 9.948.000 utenti ed è visibile in Lombardia e zone limitrofe sul canale 86 e 586 in HD , Piacenza – Parma – Reggio Emilia sul canale 86 , in Piemonte canale 616 , diretta streaming su www.la6tv.it , diretta su APP scaricabile gratuitamente Google play LA6TV – Smartphone – Tablet – Digital Devices .
Presentazione Relatori e Introduzione Programma
Stefano Masullo
– Direttore Responsabile Golf People Club Magazine –
– Rettore ISFOA Istituto Superiore di Finanza e di Organizzazione Aziendale –
– Autore di 23 Best sellers Aziendali –
Interventi moderati da :
Maurizio Bucarelli
– Giornalista Professionista Fondatore e Direttore Responsabile Ilgolfonline –
Ilgolfonline è una testata giornalistica digitale, specializzata nel seguire avvenimenti e protagonisti del mondo del golf. Fondatore e direttore responsabile è Maurizio Bucarelli , giornalista professionista che dal 1986 al 2002 è stato dirigente con incarichi di responsabilità crescenti all’interno della società Atalanta Bergamasca Calcio . Appassionato golfista, già responsabile della redazione sportiva del quotidiano L’ Eco di Bergamo ,è consigliere nazionale AGIS (Associazione Golfisti Italiani Seniores), corrispondente Golf People Club Magazine e ha scritto il libro “Costantino Rocca, autobiografia di un campione”.
RELAZIONI ED INTERVENTI
La Partecipazione alle Aste Giudiziarie Immobiliari opportunità di acquisto per abitazione , investimento e speculazione : modalità operative , vantaggi economico finanziari ed assistenza professionale .
a cura di Fabio Branchi
– Senior Advisor Vorzillo & Giuliani Studio Associato –
Nuovo Codice sulla Crisi d’Impresa: alcune importanti
novita’ per tutte le società”
a cura di Francesco De Luca
– Partner Avantia Società di Mediazione Creditizia e di Consulenza Finanziaria –
Strumenti finanziari innovativi per la partecipazione alle Aste Giudiziarie Immobiliari
a cura di Stefano Grisoni
– Managing Partner Premier Consulting Group –
Premier Consulting Group è una holding internazionale con proprie sedi e strutture ubicate in Svizzera , Irlanda , Malta ed Emirati Arabi Uniti , i cui fondatori e partner vantano una esperienza ultra trentennale maturata ai piu alti livelli direttivi in prestigiose e rinomate strutture quali studi professionali , gruppi industriali e finanziari , istituti di credito , società di gestione del risparmio , ed è attiva nelle seguenti aree di attività :
Marketing e Comunicazione Finanziaria
Pianificazione Patrimoniale e Fiscale
Finanza e Organizzazione di Impresa
Strategie Finanziarie e di Investimento
Premier Consulting Group è specializzato in particolare nella :
a ) Costituzione , Amministrazione e Gestione di Società Onshore , Holding , Fondazioni e Trust in tutte le principali giurisdizioni del mondo , fornendo tutti i servizi accessori necessari come :
apertura di conti correnti ;
carte di credito ;
domiciliazione ;
posizionamento di server ;
consulenza legale ed amministrativa ;
permessi di soggiorno ;
certificati di residenza .
b ) Valutazione e gestione di pacchetti di crediti bancari e di tutte le attività operative di supporto al recupero stragiudiziale e legale del credito , curando in particolare l’ intera filiera esattiva ed organizzando i progetti di outsourcing relativi alle gestione del contenzioso , i rapporti con il ceto bancario e di organizzazione del recupero .
Rivendita degli immobili acquistati alle Aste Giudiziarie Immobiliari
a cura di Davide Quadri
– Fondatore e Presidente 1 Invest Business Servizi Immobiliari Integrati –
1 Invest Business Solutions 1 Invest Business Solutions opera da oltre 20 anni con successo nel mercato immobiliare milanese e nel tessuto produttivo industriale e terziario della Provincia , è una organizzazione formata da importanti e noti profili professionali , che può contare su di una rete di professionisti collegati quali docenti universitari , consulenti di marketing e di relazioni esterne ed istituzionali , consulenti finanziari , banchieri di investimento , mediatori creditizi imprenditori , avvocati , notai , commercialisti , ingegneri , architetti strutturata in maniera da poter espletare a 360° il compito di Consulenza Immobiliare .
1 Invest Business Solutions si occupa della vendita e della locazione di appartamenti , ville ed attici in città , in campagna e in località turistiche , con una particolare ed unica specializzazione peculiare nell’ intermediazione di capannoni industriali , commerciali , artigianali , negozi , uffici direzionali , terreni edificabili e non , investimenti all’ estero ( Repubblica Dominicana , Uruguay , Brasile , Romania ed Africa Sub Sahariana ) e relativa gestione .
1 Invest Business Solutions , attualmente , sul proprio sito istituzionale presenta oltre 800 opportunità di investimento nello specifico settore degli Immobili Industriali & Commerciali .
Aperitivo e Networking
Golf People Club Magazine , con la partecipazione ed il coinvolgimento di protagonisti di tale caratura e livello nei propri momenti convivial professionali , conferma , ancora una volta , la leadership assoluta ed incontrastata nel proprio segmento di mercato rappresentato dagli appartenenti alla specifica classe sociale degli high net worth individuals , cioè individui , persone fisiche che possiedono un patrimonio netto globale personale , immobile di residenza escluso , superiore al milione di dollari , come del resto è una normale consuetudine per le manifestazioni firmate dalla più importante e prestigiosa rivista italiana di Golf – Arte – Solidarietà – Business & Lifestyle ,
Golf People Club Magazine , il sistema editoriale integrato e convergente del golf italiano nonchè il punto di riferimento nazionale per gli operatori mondiali del golf , dove i golfisti si ritrovano per consolidare le conoscenze avviate sul green , in funzione del proprio vertice direttivo , espressione di ben 13 nazionalità diverse , con una diffusione di oltre 250.000 copie tra la versione digitale e cartacea consolida e conferma , la leadership assoluta ed incontrastata nel proprio segmento di mercato , Golf – Arte – Solidarietà – Lifestyle & Business , risultando l ‘ ospite speciale più, disponibile , operativo , gradito ed ambito nei più esclusivi e prestigiosi avvenimenti sociali , sportivi , istituzionali , dove vengono elaborate concrete e reali sinergie al fine di concludere e rendere operativi contratti di partnership commerciale di importante rilevanza economica , destinate agli appartenenti alla specifica classe sociale degli high net worth individuals , cioè individui , persone fisiche che possiedono un patrimonio netto globale personale , immobile di residenza escluso , superiore al milione di dollari .
Golf People Club House – Salotto Borelli , sono dei cocktail dinner e privati , organizzati dalle 19:30 in poi nel Salone delle Feste della residenza personale di Maria Grazia Borelli , solo ed esclusivamente su invito , nominativo ed individuale , previa selezione ed ammissione da parte del presidente Maria Grazia Borelli , diventa un circolo di incontro riservato , dove soli 40 invitati , in abito da sera ed in rappresentanza di aziende ed istituzioni di livello internazionale , in un ambiente raffinato , divertente e giovane avranno la possibilità dichiarata di sviluppare concrete e reali relazioni personali e professionali , il tutto gustando raffinati percorsi enogastronomici .
Stefano Masullo, segretario generale Assoconsulenza Associazione Italiana Consulenti di Investimento , direttore editoriale Trend On line , più di 2,5 milioni di lettori ed 85.000 I Like su Facebook , direttore responsabile Golf People Club Magazine , oltre 250.000 copie diffuse tra la versione digitale e cartacea , autore di ben 23 best sellers aziendali , di cui uno adottato come libro di testo d’esame obbligatorio all’ Università Commerciale Luigi Bocconi di Milano nel 1999 , Cavaliere dell’Ordine Equestre del Santo Sepolcro di Gerusalemme e dell’ Ordine Costiniano di San Giorgio , Custode delle Insegne e Componente del Collegio Magistrale dell’ Ordine dei Santi Contardo e Giuliano l’Ospitaliere , attivo nel settore finanziario dal 1984 , già Rappresentante alle Grida alla Borsa Valori di Milano , autorizzato CONSOB , e Broker registrato al NASD a New York , magnifico rettore ISFOA Libera e Privata Università di Diritto Internazionale , è considerato il riconosciuto fondatore dell‘ attività di consulenza finanziaria indipendente in Italia , antesignano del Crowdfunding e del Corporate Lending , ed ha perfezionato nel recente passato la chiusura di una iniziativa di investimento avviata tre anni or sono .
Stefano Masullo , nome molto nel settore finanziario italiano , inserito nel 1994 dalla rivista CLASS nella speciale classifica di copertina intitolata “ Manager Under 40 Tutti i Migliori al Potere . Top 100 “ , ha concluso con estremo successo una importante operazione di Corporate Lending , della durata di 36 mesi , con ammortamento alla francese , ad un tasso di rendimento pari allo 8% , per un controvalore di alcune centinaia di migliaia di euro nei confronti di una importante e storica azienda industriale italiana ; il finanziamento è stato erogato utilizzando risorse provenienti dal proprio patrimonio familiare , utilizzando un veicolo appartenente al family office personale .
Tale operazione , impostata nell’ inverno del 2015 , si è conclusa , con ampia soddisfazione reciproca da ambedue i contraenti , nella primavera del 2018 , ed è stata strutturata senza ricorso ad alcuna piattaforma digitale ma direttamente tra le parti con l’ausilio di un primario studio legale e di un prestigioso studio notarile che hanno stilato una articolata Scrittura Privata di Mutuo Oneroso con garanzia blindata ed escutibile a prima richiesta in caso di inadempienza , anche e soltanto di una sola rata di pagamento prevista .
La grande soddisfazione reciproca ottenuta , deriva da alcuni fattori fondamentali , quali l’ aver potuto ottenere , da parte dell’ impresa , un finanziamento di rilevante entità , in un brevissimo lasso temporale , una settimana , in un periodo in cui il sistema bancario versava in una crisi estrema e fondamentalmente non erogava prestiti , al fine di poter ampliare la propria attività industriale , avendo già in essere contratti firmati da clienti per diverse decine di migliaia di euro , e da parte dell’ investitore , di aver potuto realizzare un rendimento finanziario notevolmente superiore , impensabile in quel periodo ma anche attualmente , a quello inesistente o peggio ancora a livello negativo , offerto dal sistema finanziario tradizionale .
LIBERA E PRIVATA UNIVERSITÀ
DI DIRITTO INTERNAZIONALE
INTERNATIONAL OPEN UNIVERSITY
UNIVERSITÀ TELEMATICA A DISTANZA
ENTE DI RICERCA SENZA SCOPO DI LUCRO E DI INTERESSE GENERALE
Persona Giuridica Legalmente Autorizzata e Riconosciuta tramite Certificato di Incorporazione , Decreto , Registrazione Ufficiale , Provvedimento e Delibera nelle seguenti nazioni : Stati Uniti , Repubblica di San Marino , Belize , Albania , Confederazione Elvetica .
Persona Giuridica Legalmente Costituita ed Autorizzata ai sensi degli articoli 60 e seguenti del Codice Civile Svizzero ed in conformità agli articoli 20 e 27 della Costituzione Federale Svizzera e delle Leggi Cantonali .
Ente Morale Autorizzato ai sensi della Legge 13 Giugno 1990 n. 68 della Repubblica di San Marino
Fondazione Internazionale Autorizzata ai sensi della Legge 7 Maggio 2011 n . 8788 della Repubblica di Albania
Istituzione Autorizzata ai sensi della Section 108 of the General Corporation Law of Delaware
Istituzione Autorizzata ai sensi dell’International Business Companies Registry Act Republic of Belize member British Commonwealth 31 December 2000